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截止2021年1月21日，央行已经连续9个月未调整LPR利率了。根据今早央行公示的LPR信息来看，新一期的一年期LPR仍然3.85%，5年期以上LPR依旧为4.65%。此外，央行当日开展了大额投放，进行2800亿元逆回购操作。 从2021年1月19日，央行开展800亿元7天期逆回购操作，净投放750亿元。当日，银行间资金面转为收敛，隔夜上海银行同业拆借利率（Shibor）升至2.236%，为去年11月16日以来最高水平。 2021年1月20日，央行将逆回购操作量一举提到2800亿元，公告显示，为对冲税期高峰等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，央行以利率招标方式开展了2800亿元7天期逆回购操作，中标利率2.20%。当日有20亿元逆回购到期，实现净投放2780亿元其实这一现象也算是有迹可循的，因为LPR报价需要参考MLF利率，而低昂前MLF利率可调整的可能性微乎其微。2020年到2021年全部13次LPR报价中，1年期LPR在1月保持不变，2月下调10个基点，3月按兵不动，4月下调20个基点，5月至12月均保持不变，累计下调30个基点；在2019年8月首都亮相5年期LPR在今年的12次报价中累计下调15个基点，1月按兵不动，2月下调5个基点，3月保持不变，4月则下调10个基点，至今保持不变。2020年引导金融系统向实体经济让利1.5万亿元。其中，LPR改革引导贷款利率下降让利5900亿元。一年期LPR累计下行30个基点，带动2020年全年贷款利率较2019年下降0.5个百分点让利5600亿元，8月底顺利完成存量贷款定价基准转换，转换中直接降低利率和重定价后利率下降让利约280亿元。每月20日由18家银行报价，剔除一个最高价、一个最低价之后的平均价，由央行委托“全国银行间同业拆借中心”负责统计、发布。各银行的新增贷款，都要参考LPR执行。这是央行刚刚发布的LPR，1年期和5年期利率分别为3.85%和4.65%，其中5年期是房贷的参考利率。另外，从我们新了解到泰州房贷利率来看：泰州近期首套房房贷利率最低可达到5%，平均在5.05%左右。接下来，我们就看看泰州各家银行的近期房贷利率情况：（注：该表统计的各大银行利率是大致情况，或有误差，银行会根据合作楼盘的情况、申贷者的信用情况等进行综合考量，上浮幅度也略有差别，具体请咨询各贷款银行，图文数据仅供参考）
2021年1月，各大银行贷款利率相比2020年12月稍有变动，四大银行利率基本未变。
（注：该表统计的各大银行利率是大致情况，或有误差，银行会根据合作楼盘的情况、申贷者的信用情况等进行综合考量，上浮幅度也略有差别，具体请咨询各贷款银行，图文数据仅供参考）
另外，浦发银行首套利率仅为5%，不过值得一提的是，对于买房人来说，每个楼盘都有对应的合作银行，具体的房贷利率视合作银行支行与楼盘的具体情况而定。根据央行规定，今年3月至8月，存量商业性住房贷款定价基准转换为LPR，由于大多数存量房的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日，关系着他们明年全年的月供。
在目前而言多数房贷期限超过5年，参照5年期以上LPR，100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款，LPR每降5个基点，购房者月供可以减少约30元，合计30年能减少利息大约10800元；若降息10个基点，相当于月供降息60元，合计节省21600元。今年LPR曾在2020年2月、4月两度“降息”，5年期以上LPR累计下行15个基点，一百万房贷月供累计可省约90元。至于存量房贷，你之前的房贷合同，按照央行的说法都要在3月到8月之间重新签，主要是改变利率基准。因为基准利率没有了，以后要以LPR利率为基准。你享有的折扣，或者上浮，都会在重签的时候体现。建议大家签“1年一定价”，而不要签“利率不变”，因为中国的利率趋势会逐步走低。我在咨询各家客户经理房贷利率的同时，也关心了额度的问题，超过8成的银行都表示额度很紧张，无法承诺放款时间，本月无法放款浦发银行的客户经理表示，目前额度正常，最快春节后才能放款。同时，农业银行、江苏银行也都表示目前只有少量额度，最快春节后才能放款。大部分银行都表示：2021年货币政策要稳字当头，不急转弯，稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，把握好时度效，保持好正常货币政策空间的可持续性。利率较低且放款速度快的，目前只有中信银行、兴业银行、农商银行表示额度充足，审批完手续后即可放款。关于放款时间各家银行放款速度有比较快的也有比较慢的，不少银行放款时间基本都在春节后。不过需强调的是，每家银行的支行都有对应的合作楼盘，具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。除此之外，还要根据个人征信、流水等情况的不同，首套首贷利率和放款周期也有所不同。 |
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