注意！今年起，农村将进行统一建房，这类人有补贴！

沐小悠

中华人民和国住房和城乡建设部办公厅印发了《关于开展农村住房建设试点工作的通知》，这意味着全国农村统一建房，针对一些不合理的建房将逐渐被规划起来。那2021一2035年全国农村统一建房是真的吗？现在农村还让建房吗？

问

全国农村统一建房是真的吗？

答

是真的。但并不是针对全国所有地区，据了解国家目前还没有下发试点名单，但是有相关规定要求，明确选取当地政府重视且农房建设管理工作有基础的县级地区开展试点，原则上每省(区、市)选择3-5个试点县(市、区、旗)。

根据计划，到2022年，全国许多县市的目标是建立和完成“示范性”农村住房，并达到在2035年实施农村住房建设管理，改善农民生活条件和外观的目标。这对于农民来讲，简直是一项“大福利”。

问

现在农村还让建房吗？

答

可以建房。但是建房需要符合规定！其中有5类人不能建房，还有一类农民可以补贴10万。

不符合一户一宅的家庭

自从农村实行一户一宅的原则以来，大多数农民都是符合这一条件，一户家庭就有一处宅基地。但是在个别地区，还是有个别家庭存在一户多宅的情况，经过确权以后，有一处宅基地的家庭，如果再去别的地方申请建房，就不会批准，除非是在原有的宅基地上建房。

房屋面积超过标准

农村自建房加强监管以后，除了要符合一户一宅的条件外，对于房屋的面积也有一定的要求，占地面积也要与申请的面积相当，不能超过太多，层数一般是3层以下。如果超过了房屋面积，申请建房就不会得到批准，每个地方的面积要求不同，可以根据当地的实际情况来参考。

占用耕地面积

耕地是农民的基本保障，有了耕地农民才有收入，一般来说，耕地只限于农业生产的用途，如果挪作它用，就是违规使用耕地的行为。最近几年，农村地区的宅基地比较紧缺，有一些人就在耕地上建房。对此，针对这样的行为，也加强了打击力度，不仅不会批准，建好的房子也会当违规建筑处理。

没有指定的规划区域内建房

现在农村建房，都有一个统一的规划，为的就是改善农村的村容村貌，房子看上去更加整齐。每个村就划了一个区域，专门用来建房，这样有利于管理，也可以杜绝浪费土地的情况。如果申请建房不在指定的区域内，也不能通过批准来建房。

没有提前申请的农户

以前农村老房子都没有房产证，现在就不同，即使是在农村建房，也要事先提出申请，经相关部门审批合格以后，才能动工修建，房子完成以后，就可以领到自己的房产证。如果没有提出申请，擅自建房的农户，也不允许建房。

虽然农村宅基地的管控越来越严格，但是各项福利也在升级，只要是符合建房的规定，一般都会得到批准。如果不想在农村建房的农民，申请宅基地有偿退出，符合条件以后，就能获得10万元的建房补贴。当然这个补贴标准各个地方不同，有的甚至比这个标准要高很多，要是自己购房的话，还能得到8万元左右的购房补贴。这两项补贴加在一起，也就快有20万元左右，对于购房的农民来说，可以减轻不少压力。