正如标题 今天先跟大家聊聊“房产税” 这个话题近期的确非常火热 后台也有不少小伙伴咨询 小编子索性借机聊一下 先卖个关子 结论可能跟您认为的不太一样
事情大概是这样 上周一（5月18日） 这条新闻霸屏朋友圈
（图片来源：财联社）
按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则 稳妥推进房地产税立法和实施 再结合今年三月“全国住房信息联网”的信息 推进房屋网签备案系统全国联网 推进全国“一张网”建设
于是大家纷纷开始担心 房产税这次真的要来了 到处猜测 “房产税到底怎么收？” “房产税对房价影响...” “房贷之下的又一重压力” ...
房产税到底何时出台呢？ 说实话，真心不知道！ 实际上如果您关注这方面新闻的话 会发现房产税似乎年年都会被热议一波 有点“狼来了”的意思
一直到目前为止 全国也仅有几个地区进行小范围试验 即便在试点地区 也存在免征对象 哪怕是征收对象 也有相应的税收减免政策
说到这 相信您多少也能琢磨点其中的意思了 接下来小编子再用更接地气的方式聊聊
假如要征收房产税？ 到底会采用何种（计算）方式征收呢？
多数观点是每户首套房免征 二套房开始按照一定比例征收房产税 看似合乎合理也比较容易接受 但这种方式存最大的弊端是架不住离婚 房产数量多的家庭会采用离婚方式避税 还不够的话父母也离婚 再不够老丈人丈母娘也离婚 ... 这绝不是开玩笑 当年楼市限购后 两口子离婚买房的新闻离我们并不远
那么就有观点 按照人均多少平方免征 超出这个范围按比例收税 如果真这样的话 城里人干脆都把乡下穷亲戚接过来住 实在不行的也有找城市里打工人凑数的 可操作空间繁多 请问怎么收？
也有另一种观点 直接采用房产价值的方式征收房产税 房产价值高缴税就多 的确有一定道理 但目前的现状是 一线城市部分老旧小区处在市中心位置 房产价值非常高 但房产主人可能是退休的老工人 一辈子心血就留下这套房 每月那点退休金可能还不够交房产税呢 这种情况怎么收？ 尺度把握不好的话甚至会激发社会矛盾 那真就得不偿失了
还有更麻烦的 经济压力大的家庭 存在病号（老弱病残）的家庭 低保家庭 ... 这种特殊情况是否征税？ 从道义的角度看的确不应该 那街坊邻里知道后： “凭什么他家不收我家收”
“他们不交我也不交” 等等这类扯皮的话题 在民间只多不少 请问怎么处理？
总的来说 房产税属于存量税 说白了是你兜里的钱拿出来给国家 跟个人所得税这种先缴税再给你 是完全不同的概念 收税难度可想而知 而且收税可不是简单的 在纸上推演后就能执行的 收税是要充分考虑成本的 毕竟入不敷出的事没人愿意干 更何况房产税这种极其敏感的话题
关于房产税 还有一重阻力 目前地方财政收入比较依赖地产行业 城市化未成熟、卖地占地方财政收入大头的时候 怎么可能贸然推出房产税呢？ 这其中的道理相信大家也都明白 总结一下，短期来看 老百姓没必要过于担心房产税
最后也借这个机会聊一下公积金 公积金改革的话题也是老生常态 因为其的确存在一定的弊端 特别是今年4月 中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆 再次呼吁取消公积金改年金 然后“取消公积金”的话题被热议
网络上各说各有理 不过一个最客观、现实的问题是 公积金是部分群体收入的重要组成部分 每月足额缴纳的话会是一笔可观的收入 贸然取消可能损害了员工的利益 同时公积金贷款买房最大的优势就是利率低 五年期以上3.25% 远低于商贷 取消的话自然增加了部分群体的购房成本 所以短时间也不用过分担心“取消公积金” 毕竟阻力很大
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