重磅！多地整治学区房炒作!

沐小悠

近日，为严格贯彻落实国家关于“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“防止以学区房等名义炒作房价”的要求，南京市房产局会同市教育局、市市场监管局以及各区房产部门，近日对全市房地产经纪机构开展专项检查。

各区累计检查了房地产经纪机构191家，检查组随机抽查了17家房地产经纪机构门店，重点检查是否存在以学区房名义宣传推广房源、是否存在以学区房名义炒作房价等问题。

中央此次对于学区房炒作问题非常重视，各地都将陆续大力整治学区房炒作。

4月30日，中共中央政治局召开会议。会议上，关于学区房问题，中央给出了明确表示：房子是用来住的，不是用来炒的，防止以学区房等名义炒作房价！

多个热点城市，已针对学区政策进行了改革，严防房价上涨，并促进教育资源进一步公平。

江苏已经在响应号召，虽然目前靖江关于这方面还没有什么落地措施，但整治学区房炒作已经是大势所趋。

至于为什么要整治学区房炒作，将一些枝叶问题去除，留下主要核心问题，那就是教育资源的不均衡，使得房屋学位捆绑一起导致的。

不难发现，学区房是房地产调控大形势下的重要细分领域。

学区房炒作影响恶劣，为何屡禁不止？

从学区划分在靖江实施开始， 这些年，靖江家长对学区房可以说是又爱又恨。

在靖江，小学初中都是和周边小区进行配套的，换句话说，只有特定的小区业主的子女才有机会进入特定的初中，尤其是那几所“牛校”。

比较火热的学区房，对应学校的各种资源都是较优质的，无论是师资、教学方法，还是每届学生的考试成绩，确实是要好一些，这无法否认。

比如实验学校，外国语学校和滨江学校的学区房，哪怕两个小区一街之隔，属于这几所学校学区内的小区，价格甚至可以高出一倍。

在优质教学资源的吸引下，靖江家长们近年来都争相购买学校配套的小区房。就算是高端的住房，房价的增长速度也远远低于“重点学校”的学区房。

在靖江学区房肆虐的这十几年里，靖江家长们可以说是都尝尽了苦头，但是又无可奈何，毕竟孩子的教育太重要，再苦也不能苦孩子，再穷也不能穷教育，这已经是当代靖江家长们深深地刻在心里的价值观了。

但学区房的存在也确实带来了许多负面的影响。

学区房之所以会“火”，还是因为学区房承担了教育资源划分的重任，同时房子也有了商品属性和保值空间。

当然最终的原因，是就近入学政策和靖江的教育不均衡和教育资源稀缺，还有就是为了优质教育资源炒作而起的房价和房屋的保值升值。

虽然随着靖江政府近年的努力和政策调控，已经有了一些成效，但学区房的高价现象还是难以禁止。

也许大家还有印象，几个月前省靖中搬迁的消息出来后，省靖中老校区是否会变成外国语校区成了热议话题。

周边有小区的业主也因此认为，外国语既然可能会北扩，那么自己家小区按距离算，就应该被划入外国语学区。

当然，虽然当时闹得沸沸扬扬，但更多人认为这个观点不可取。学区并不能按照绝对距离划分，其中涉及了多重考虑。

当时有些中介在外国语是否会重新划分学区的热议中，趁机挂牌称某些小区是外国语的学区房，抬高价格炒作。这样对社会带来负面影响的炒作学区房行为确实需要整治。

靖江未来的学区房房价，或许将迎来跳水？

中央强调禁止学区房炒作，各地政策纷纷出台后，靖江似乎还没有什么动静。

再看近期靖江学区房价格，并没有一丝松动。

但相信未来靖江也会响应中央号召，出台抑制学区房炒作政策，到时学区房的房价是否会迎来跳水，也未可知。

而且，随着国家政策的调整，学区房概念在未来应该会逐步消失。投资学区房的本质不是投资教育，而是利用了教育属性去投资房产，本质上和炒房没有区别，最后接盘的还是靖江普通购房者。

所以，接下来，靖江普通购房者也需要谨慎接盘学区房。时代风口在变，政策也在变，炒房投机心理更是要不得！

根据4月发布的政府统计公告来看，靖江已经进入人口负增长时代，人口年龄结构老龄化。

这意味着，未来靖江的教育资源会逐渐过剩，学生少，老师多，学校多，所谓学区房还能保值增值吗？

今年2月初，深圳施行了楼市新政，官方指导价发布后，深圳二手房市场交易明显降温。近日，深圳有一套学区房成交价，直降662万元。

一线城市往往作为新政策的试行地，从中可以看出，学区房或许真的将会降温。不管怎样，还是请大家不要炒房，理智对待。

学区房现象背后：教育资源不均衡和教育焦虑

有地区统计，今年到目前为止的房产调控政策已经超过一百次了，看起来国家对房产调控的信心和决心完全没有随着时间的流逝而减弱。

可以看到，靖江政府也积极响应国家调控房价的大政策，今年来调控房价卓有成效，避免了房地产市场过热。相信接下来靖江政府也会大力整治学区房炒作问题。

在经营贷、消费贷、土地市场集中供地之后，在“房住不炒”精神指导下的房地产精细化调控领域里，整治学区房炒作乱象也会成为监管部门的重要工作之一。

学区房的存在，还有以学区房名义炒作房价的行为在各地并不少见，根源还是在于教育资源不均衡。

优质教育资源向个别地区集中，比如滨江新城。短期之内恐怕很难改变。只有尽量均衡教育资源差异，缩小靖江的“牛校”与“普通学校”间的差距，让靖江教育资源日益均衡，学区房的概念才会慢慢减弱。

师资力量是造成靖江学校差异的关键因素，以教师轮岗促师资平衡或许是可行。可让“牛校”的教师轮岗，让优秀教师真正地深入“普通学校”，发挥带动作用。

打破靖江学校之间的界限和壁垒，让师资轮换成为常态。

同时，优质教育的核心是优质的教师，加大对靖江普通学校师资的培养也应该不断努力。

针对靖江普通学校的教师，可以在选拔任用、职务职称晋升、提升教学质量等多个方面出台相应的激励机制，以此来吸引更多优秀教育人才到普通学校任教，鼓励他们花时间精力提升教学水平，这样来达到提升靖江“普通学校”地教学水平的最终目的。

当然，家长的教育观念改变也很重要，别让自己陷入内卷和教育焦虑中。

当大家都盯紧教育资源、都要让孩子接受高质量教育的时候，激烈的竞争下、时代的浪潮里，教育是否已经失去其根本意义？

好不容易承担巨大压力买了一套学区房，送孩子进了升学率更好的好学校，最后左右看看发现大家也都努力跑到了同样的水平线，时代又把自己抛到了后排。“伸出手却好像永远抓不住明天”是很多人的迷茫。

就算意识到这点，靖江人也不敢停下奔跑。因为不敢拿孩子的未来冒险。

每个时代下、每个地域的人都会有自己的迷茫和困境，学区房上体现的教育资源焦虑是当下靖江人的侧写。

越是焦虑，越应该跳出思维局限，去仔细想想，争取到更优质的教育资源是否真的会保证孩子未来快乐无忧？传递这种焦虑又会对孩子造成多深远的影响？

政策在变，时代在变，就算努力“卷”，说不定风潮早过了，就像这次打压学区房炒作的政策就是个警示。所以，各位靖江家长，大家还是放平心态，别“卷”啦。