市住建部门“内外兼修”推进老旧小区改造

沐小悠

老旧小区改造

是文明创建的重要推手

目前

老旧小区改造工程

已在我市各地全面铺开

今年，泰州市共有51个城镇老旧小区列入高质量发展省考个性指标，涉及717栋楼栋，面积达133.5万平方米，计划总投资46668万元，惠及居民12660户。截至目前，所有项目已经全部进场施工。

新世纪花园正在进行老旧小区改造。严小乔 摄

打造“省级宜居示范居住区”

这段时间，泰州海陵区新世纪花园正在进行雨污分流改造和外墙出新粉刷。

新世纪花园建成于2000年，总面积3.6万平方米，位于泰州主城区黄金地段。随着时间推移，小区原来的规划设计逐渐不能满足居住需要，且存在外墙剥落、雨污未分流、停车位不足、绿化品质不高等问题，让小区业主很烦心。

今年，新世纪花园被列入老旧小区改造计划，并作为“省级宜居示范居住区”项目重点打造。该小区改造项目涉及雨污分流、屋面维修、外立面出新、管线入地、增设停车位、增设监控、路灯改造、增设充电桩、绿化提升、凤城河沿河观光带打造、智慧小区改造等多个方面，总投资超1300万元。

何为“省级宜居示范居住区”？江苏要求针对不同历史时期建设的居住区实际状况，因地制宜、分类推进建设。

2000年前建设的老旧小区，主要围绕安全有序、环境整洁、便利舒适、功能完备、管理规范的目标，针对居民居住生活中“急难愁盼”的问题，按照有整洁小区环境、有规范停车场所、有无障碍化设施、无危险房屋、无违章搭建、无乱堆杂物等“十有十无”的要求推进居住区环境全面整治和功能完善。居民对小区改善提升满意度需在90%以上。

2000年后建设的既有居住区，江苏要求通过提升，居住区物业服务水平基本达到省级示范物业管理项目标准，住宅使用性能基本达到国家《住宅性能评定技术标准》规定的2A等级，建立共建共治共享的社区治理机制，实现5分钟便民服务圈和15分钟社区服务圈等标准。

据了解，今年，我市目标是创成3个“省级宜居示范居住区”，目前，我市已有12个小区正在按照省级宜居示范居住区标准进行改造。

打造老旧小区改造的新“样板”

市区东苑公寓也是今年的老旧小区改造项目。目前，该小区正在通过“共建、共治、共享”的共同缔造模式，党群合力、多元筹资，努力打造老旧小区改造的新“样板”。

居民齐参与。前期，在改造方案的编制阶段，社区居委会、业委会居民代表、在职党员等共同参与讨论，在充分吸收征集意见建议的基础上，共同商讨设计改造方案。社区党员干部发挥先锋模范作用，会同住建部门反复上门做好居民的思想和宣传工作，通过多种形式向小区居民介绍小区改造方案，积极调处化解矛盾。

居民共出资。为引导居民既做小区改造的“受益者”，也做小区改造的“参与者”，住建部门会同社区党组织发出“共同缔造”倡议书，号召小区党员、广大业主，积极支持、全程参与小区改造，为共创和谐宜居的新东苑贡献自己的一份智慧和力量。在社区的积极倡导下，小区党员们积极带头出资，很多居民也踊跃跟上，共筹集到居民改造资金近3万元，社区工作人员对每一笔资金都进行了认真细致的登记。“没想到，真是没想到！我们不光解决了小区的环境问题，还借着这个机会让居民也参与了社会治理，这才是社区最大的收获。”谈起大家建言献策、积极参与的场景，鲍坝社区党总支书记殷筛林感慨颇深。

居民同管理。从改造初期，住建部门就聘请3名热心业主担任工程质量监督员，对小区改造进行群众监督。施工单位将施工工期及施工作业事项向居民公布，确保居民能够提前从微信、公示栏、小区横幅、单元楼道等途径得到提示信息，及时了解施工噪音、停车等可能引发日常不便的工程事项，将对日常生活的影响降到最低。改造完成后，社区还将通过建立“党建+物业管理”机制，推动改造后的小区引入专业化、市场化的物业管理，推动小区“颜值”“内在”双提升。