防水工程联审联验，以“管理堵漏”解决“房屋渗漏”

一寸柚绿

2021年，我市全面推行“防水工程联审联验”，压实建设单位“第一责任”，要求建设单位参与防水工程验收和淋蓄水试验。采取材料抽检、现场抽查、淋蓄水检查、实体抽测等多种方式治理渗漏问题。

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建章立制，推行联审联验

为从制度层面解决问题，市住建局年初即组织专题研究讨论，分析原因，划出重点，明确标准要求，制定和推行《房屋建筑防水工程联审联验制度》。《制度》以全面落实建设单位质量监管“第一责任”为抓手，对防水设计、施工方案编审、材料质量检测、施工质量验收等关键节点提出具体要求。随后，以宣贯会的形式，面向全市房建工程的建设单位、监理单位、施工单位人员宣讲《制度》，介绍了审验的环节步骤、防渗的技术举措、监督的方式要点、执行的目标要求。

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持续发力，强化检查监督

为确保《制度》落地落实，防止新建房屋出现渗漏问题，持续深入检查各项目执行情况。抽检防水材料，督查淋蓄水试验情况，发现问题责成建设单位牵头整改到位。全年共抽检各类防水材料100组，其中1组不合格，已落实处理；全市首推“防水工程实体检测”，对10多项防水工程卷材、涂膜的剥离强度进行现场抽测，6个项目进行了部分返工整改；要求联审联验过程留存影像资料，以备检查。

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示范带动，组织观摩交流

坚持主动服务，靠前指导，送技术、送经验到项目现场，培育精品工程，打造质量标兵。通过组织学习观摩，充分发挥样板工程的示范带动作用，引导各方提升防水工程质量。9月份，在珑泊湾名邸项目开展防水联审联验质量成果观摩活动，现场展示地下室顶板、厨卫间、屋面等处不同类型、不同做法的防水效果，帮助从业人员学习、了解、掌握新工艺新技术，从而落实联审联验要求，以“管理堵漏”解决“房屋渗漏”。

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试点探索，推动综合治理

按照省住建厅开展住宅渗漏综合治理试点工作要求，确定新建住宅项目集中的周山河街区为我市住宅渗漏综合治理试点区域，确定金茂府、智在云辰、君启雅苑、桃李园、华润国际花园5个项目作为示范项目，制定综合治理工作方案，推行以“场记牌式举牌验收制度”为主的“四项制度”，解决住宅渗漏问题。以金茂府等示范项目为样板，从培育样板地下室、样板厨卫间、样板屋面开始，到样板间、样板项目、样板街区，逐步提升全市防水工程整体质量。

防水联审联验制度推行一年以来，已经初显成效。在近期的现场抽查中，项目防水工程质量明显提升，相关投诉数据呈下降趋势。市住建局将继续推行防水联审联验，提高综合治理水平，多举措、大力度解决住宅渗漏问题，推动我市防水工程质量监管走在全省前列。