【城建动态】不负好“景光”

花客

听民声、集民意

“改”到居民都满意

为深入推进老旧小区改造工作，海陵区住建局开展了专业设计师、工程师与老旧小区“人民设计师”“人民工程师”“结对子”工作。“结对子”活动开展以来，18个项目的专业设计师积极响应，参与到老旧小区改造中来。在结对共建中，许多“金点子”在改造中落地，助力老旧小区蝶变重生。

今天

我们一起来看看

专业设计师李露

关于景光南苑改造

有哪些“金点子”

设计师李露

海陵区景光南苑位于景庄河南侧，东侧紧邻大浦小学，西侧紧邻景怡花园，小区始建于2004年，总面积约9万平方米。本次改造涉及18幢多层住宅，31栋别墅及一些沿河车库，影响900多户居民，改造主要涉及公共附属设施建设、雨污分流、房屋整治、绿化增补等内容。目前，改造方案设计已经基本完成。

“我们在这次改造中，更着重于市政配套基础设施、建筑物屋面等短板改造。”设计师李露介绍，景光南苑作为20多年的老小区，因其便利的交通和丰厚的文化底蕴吸引着小区居民一直居住，但基础设施配套却因技术进步而阻碍了居民的便捷生活。“我们本次改造设计，在做好基础类改造工作的同时，更加考虑契合景光南苑本身的文化背景。”

设计师走访小区调研

需住户之所需：打造家之温馨初印象

“小区紧邻主干道，因为没有门楼，经常有小区外人员误入，总担心安全问题。”

“没有门楼也就没有家的温馨感，下班回家小区门口都黑漆漆的。”

……

在前期调研中，李露了解到关于门楼缺失，居民们的安全隐忧以及如何营造归家的温馨感等问题，他提出可以通过修缮门楼，以醒目的颜色区别其他主干道建筑，以此让住户获得归家的安稳感。

小区门楼修缮设计与原景对比图

“我们用黄砖、木窗等元素，结合小区出口位置具体大小，设计了门楼外观。”李露介绍，结合疫情防控以及小区安保防控需求，同时增设了道闸系统，通过人行刷卡、车行刷牌、访客车牌登记等措施，在不增加繁琐的出入手续前提下，更好地保障小区居民的安全。

李露认为，在改造中，既要注重当地的地形和人文环境的活化利用，更要做到保留原有建筑的“温度”，注重居民们的感受。

急住户之所急：让爱车有地可栖有电可充

小区停车难、充电难是景光南苑住户最头疼的问题。

由于车位规划不合理，小区人行道狭窄，路面被各色车辆占据。“初次进入景观南苑，印象最深的就是停在路边的车辆，几乎每段路都有占据道路2/3的停车位。”就算如此，居民们也难以在自家小区找到可停之处。在调研中，停车位之争、路边停靠车辆被刮之苦都是业主们争相吐槽的痛点。

无处安放的业主车辆

“让居民们的爱车有地可栖是小区路面改造的首要考虑。”通过实地考察，李露决定将小区内楼宇之间绿化调整为停车位，如此可以增加217个停车位，满足住户的全部停车需求。“绿化固然重要，然而建筑的首要功能是满足住户的实际需求，应该以实用性为首要目的。”李露说。

规划后的楼间停车位

热心环保的业主在停车难之外还有更难——小区缺乏电动汽车所需的充电桩。随着时代的发展，新能源汽车普及，居民们对加装公共充电桩的呼声顿起。“我们拿出部分车位安装公共充电桩，得到了居民们的普遍认可。”

停车位及充电桩整体规划

想住户之所想：守好饭后十分钟

在全民健身的背景下，小区居民的运动锻炼需求增加，小区需要承担“饭后十分钟”的锻炼功能——即需要为住户提供一个饭后进行轻锻炼（如散步、慢跑等运动）的地点，这就对小区的环境以及基础锻炼设备提出了要求。

李露在改建规划中认识到这一点，他先在小区美化上做了详细的规划。针对景光南苑内建筑破损老化严重的情况，从内外墙出新、路灯维修、杆线入地、绿化提升四个方面进行了整体规划。

“建筑要实用，但也需要兼具美感。”李露认为像景光南苑这种与文化古迹比邻而居的小区，缺乏审美的建筑会在与周围环境的对比之中降低居民居住的幸福感。针对房屋墙外砖大面积裸露，计划采用弹性拉毛外墙涂料对破损老旧的外立面进行修复更新；铲除楼道内发霉、有水渍的墙面，并涂刷乳胶漆，对楼梯扶手除锈后，涂刷防锈漆；对一部分局部风化严重、有严重塌陷的墙面进行拆除新建。在改造中，为给小区增添传统底蕴，增添观赏性，设计师采用黄墙黛瓦，并配置仿古路灯，营造“曲径通幽”的意境。

内墙翻新示意与原景对比图

为了弥补停车位所占据的绿化面积，李露在绿化上采取少量多点的方式排布，计划引进暖色调植物，选择花灌木、开花地被和观赏草类植物，如红叶石楠、结香、毛鹃等，地被也以草本花卉为主，在下沉式绿地、生态草沟等下沉区域，种植耐水湿植物，在满足观赏性的同时增加排水功能，打造“海绵小区”。

计划栽种花木

在对小区环境进行美化之外，李露还计划修建小区内小广场，为居民的“饭后十分钟”提供专业的器械以及专门的场地，并且通过景观小品的布置，为景光南苑小区增添青春、稚趣、正能量的元素，为居民生活点缀新的色彩。

景观小品示意图

“建筑修复既是恢复建筑的实用性又是恢复建筑的审美性。”李露在修复景光南苑的设计中一直秉持着这个信条，希望修复的建筑不负“景光”之名重获美丽景光，既留住城市记忆和历史文脉，也为居民生活休闲提供了新的空间。