不规范甚至违规的房地产市场经纪服务行为，不仅扰乱了市场，也给消费者带来了一定的损失。今天，我们通过一起案例学习了解相关的法律知识。
2022年3月14日，执法人员接到群众举报，反映泰州某中介公司为其介绍的房产，在网签时发现该房产已被查封。2022年3月18日，对举报事项立案调查。经查，涉案房产经纪服务机构为泰州市某经纪公司。2021年8月30日，房产所有权人翟某与泰州市某经纪公司签订委托书，委托该公司出售上述房产。泰州市某经纪公司的服务内容包括提供房屋买卖政策、市场行情咨询，按照规范要求发布房源信息，协助达成房屋买卖合同；委托期限至房屋售完为止。2021年9月9日，该房产被法院查封，查封期限至2024年9月8日，期间禁止交易。2021年10月12日（房屋已处于查封状态），泰州市某经纪公司作为居间方与转让方翟某、受让方徐某在该公司签约室签订《房地产转让合同》，陈某、沈某为本次交易的房地产经纪人员。转让合同中约定合同履行过程中，当事人延伸服务，为双方提供代办产权证、土地证过户服务。受让方徐某于2021年10月12日、10月13日分两次共计支付定金3万元。因该房产权利被限制，上述转让合同无法完成网签,翟某又拒不退还定金，双方发生纠纷。
根据《房地产经纪管理办法》第三十七条规定，本机关对泰州市某经纪公司处人民币叁万元整罚款，取消网上签约资格15日（自行政处罚决定签发之日起算）;对房地产经纪人员陈某、沈某分别处人民币壹万元整罚款。 《房地产经纪管理办法》第二十五条第九项明确，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。《房地产经纪管理办法》第三十七条明确，违反本办法第二十五条第三至十项的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。
近年来，随着房地产市场的快速发展，房地产经纪服务机构如雨后春笋布满了城市的大街小巷，成为房地产市场的重要组成部分。在为老百姓买卖房产提供便利的同时，也产生了诸如“发布虚假房源信息、两边赚取差价、服务意识差”等问题。房地产经纪服务是一个动态的过程，包括提供房地产交易相关信息，促成委托人与他人订立交易合同，调查房地产状况，代办抵押贷款，代办房地产登记等。每一个环节，都应该依法依规实施。作为房地产经纪服务机构、服务人员，对房源的权属情况具有审慎查询的义务。在发挥买卖双方之间桥梁作用的同时，要确保交易合同的有效性和可履行性，既要提高买卖双方的交易效率，降低双方的交易成本，又要避免交易风险。房地产经纪从业人员要提高服务水平，规范从业；房地产经纪服务机构要增强诚信守法意识，履行社会责任，加强行业自律。
◆责任编辑：可小利 ◆版面编辑：肖雯昕 ◆信息来源：城建监察支队 转载声明：本文转载自「泰州建设」，搜索「gh_79a47aa6c06e」即可关注，[ 阅读原文]。 | 
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