争端来由——多重视角下的“高度”。
在购房时,开发商所提出的“层高”与购房者所认为的“净高”实际上并不是一回事,是否按图施工也不以房屋买卖双方的合同约定来衡量。
《中华人民共和国建筑法》第58条规定,建筑施工企业对工程的施工质量负责。建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工,不得偷工减料。工程设计的修改由原设计单位负责,建筑施工企业不得擅自修改工程设计。
结合此投诉来看,根据开发商以及设计单位提供的广场工程建筑平面图、结构平面布置图和《设计修改/补充通知单》等设计文件载明,涉案商铺工程建设与施工图纸一致,开发商所做的设计变更无违法违规情形,现场调查也未发现施工单位不按图施工的情况。
关于商铺“室内高度”争议并非“未按图施工”导致。
我们分析,购房时购房者要弄清房屋层高、净高的区别,避免发生纠纷。
层高:上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离(《住宅设计规范》GB50096-2011)。
净高:楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离(《住宅设计规范》GB50096-2011)。净高=层高-楼板厚度。净高通常就是购房者在室内直接测量到的高度,是入住后真正可以使用的高度空间。