市区二手房试行“带押过户”

是阳光

近日，市区王先生一天之内就完成了二手房过户手续。

这段时间，王先生急需用钱，一直想把房子卖出去，但让王先生发愁的是，这套房子还有贷款尚未结清，如要过户，按以前的政策，要先结清贷款。“结清贷款的钱从哪里来呢？”

目前，市住建局在市区范围内（不含姜堰）试行二手房“带押过户”，王先生成为首个受益者。

以往在二手房交易过程中，如果卖方原抵押贷款未结清，必须先还清房贷，才能过户，有时还需要“过桥”资金，不仅买卖交易风险高，负担重，且交易流程繁琐，周期长。

二手房“带押过户”，是指对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金可以直接完成过户。

市住建局存量房交易中心相关负责人解释说，在二手房买卖中，卖方有贷款需要结清，买方需向银行贷款购房。市住建局、自然资源和规划局以及银行之间依托信息化交互，推行“带押过户”，交易双方无需提前还贷，无需垫付资金，直接用新贷还旧贷，大大简化了程序，方便了市民。而且，“带押过户”的资金监管为政府免费监管。

“带押过户”的具体流程为：签订网签合同及资金监管协议；商业银行进行贷款预审并放款；办理房屋“带押过户”合并登记；发起指令归还贷款；监管账户余款结算。（详见下图）

据了解，目前，二手房 “带押过户”正在试运行，仅建行可以办理，有意向的市民可向建行泰州分行咨询办理。咨询电话：0523—86229102、0523—86601109。

下一步，市住建局将在试点的基础上，会同市自然资源和规划局进一步完善流程，并积极做好与公积金管理等部门及其他贷款银行的对接工作，争取尽快实现二手房交易“带押过户”全覆盖。