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对不起!泰州房价不会跌了!

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一寸柚绿 中级会员 2020-7-31 17:41:11 楼主


前些时候,小编分享了二手房市场上一些“低价甩卖”的房源,不少网友在后台留言说,泰州房价肯定会下跌,甚至还有网友打赌说会下跌20%,等着抄底

今年恰逢疫情,很多人从年初就这样预判。房价下跌论、崩盘论各种言论不绝于耳。但从3月市场逐步复苏以来,泰州房价并没有出现所谓的降价,反而是你涨、我涨、大家涨,多个板块房价突破天花板。不过基本都以“稳”涨为主。

加上今年的土地市场火热,地王频出,还指望着泰州房价下跌的购房者们,对不起,要让你们失望了!

为何这样说?原因如下:

1、地王频出,土地市场一片火热!开发商信心十足!

2、管它卖的好不好,涨了再说!泰州房价上涨成常态!

3、6月泰州房价环比上涨1.08%,创6个月来最大涨幅!

4、快速路、动车、高铁、机场!城市发展带动楼市升级!

5、总投资208亿!28个重点项目集中签约,产业升级带动楼市发展!



看点

01



地王频出,土地市场一片火热!开发商信心十足!



据统计,今年泰州已经成交4宗住宅用地,分别是:

中海竞得的南通路南侧、老东河东侧地块,成交楼面价6556元/㎡
国投竞得的南通路南侧、老东河西侧地块,成交楼面价7042元/㎡
新力&首骏竞得的青年南路东侧、永泰路南侧地块,成交楼面价10800元/㎡
中天竞得的医药高新区太湖路南侧、东风快速路西侧地块,成交楼面价7876元/㎡

今年由于疫情的原因,导致楼市的行情往后延迟,所以,泰州土拍的快节奏来的相对也慢一些。仔细观察,不难发现,泰州7月之后涌现出了新的地王,另外一宗宅地也是刷新了板块的楼面价!

地王的频出,最直接的影响就是板块的购房门槛将被提高。

就拿今年7月2日,泰州拍的地王来说,楼面价高达10800元/㎡,距离该地块约150米的汇鸿·景云,复式最高单价26160元/㎡,高层最高单价18818元/㎡

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按照房地产行业的判断,如果需要保本,这块地的高层产品至少要卖到20000-22000元/㎡,也就意味着整个区域的房价都会随之提升

土地市场的火爆,众多开发商的争相哄抢,说明这个城市的楼市及房价,是有非常大的潜力以及上升空间的。

毕竟一个开发商可能会犯错,但是众多开发商一起犯错的几率就很小很小了!


看点

02


管它卖的好不好,涨了再说!泰州房价上涨成常态!



因YQ影响,今年的泰州楼市从“金三银四”变成了“金五银六”,尤其是进入7月以来,泰州楼市似乎进入了开挂模式,开盘量剧增。


这对于购房者是个好事情,毕竟可选择性变多了。然而让购房者郁闷的却是,不管地段如何,卖的好不好,先涨价再说。


涨涨涨,成为了目前泰州楼市的常态,而且有多个板块的房价天花板被捅破。


譬如,纯新盘
中海·九樾,是中海地产进入泰州以来的第一个项目,最高备案单价达到了22132元/㎡


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上周,去年“地王”中天·蓝光·桃李府终于正式亮相,万达展厅开放,享受万达广场和茂业百货等繁华商圈辐射,将强势带动区域房价…


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而且,进入7月以来,中海·九樾、天禄湖壹号、美好易居城等楼盘宣布取消优惠,正式上调售价!


这一系列的涨价操作,真的是让购房者感到心累。一旦房价涨起来了,想降下去那就是难上加难了。



看点

03


6月泰州房价环比上涨1.08%,创6个月来最大涨幅!



目前泰州主城海陵区6月新房均价为12243元/㎡,环比上涨1.1%……

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其中,海陵区新房最高报价高达2.5万元/㎡,来自金通玫瑰园

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通过最新统计,从中国房价行情网大数据平台了解到,6月份江苏13市二手房房价数据出炉,泰州房价又涨了,涨幅排名全省第二!这个涨幅非常明显,创6个月以来的最大涨幅!

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所以说,疫情并没有带来泰州房价的下跌,只是让上涨晚来了几个月而已。不过幅度不算大,还是以“稳”为主


看点

04


快速路、动车、高铁、机场!城市发展带动楼市升级!



房价的上涨也离不开城市的基础设施建设!进入2020年,泰州的基础设施建设走上了飞速发展的快车道,为泰州强势融入长三角迈出了关键性的一步!


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动车

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7月1日起,泰州动车直通大上海,泰州人也可以坐动车!仅需2小时即可直达上海!7月10日,泰州到深圳的动车业开通了!


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快速路网一环初步形成

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目前,站前路已正式通车;而东环快速路北延预计今年内完工,全面贯通。未来,只需近15分钟即可轻松抵达市区


同时,站前路互通通车后,泰州城区往兴化方向的车辆,可以从东环快速路直行至红旗大道,无需从火车站绕行,大约节省10分钟车程。至此,泰州城区快速路网的“一环”初步形成!


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高铁

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北沿江高铁上海至合肥段西起合肥南站,向东经过滁州、江北新区、六合、仪征、扬州、泰州、泰兴、如皋、南通、海门、启东,跨长江口北支上崇明岛,从崇明岛穿长江口南支引入上海枢纽


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盐泰锡常宜铁路北接连盐铁路和徐宿淮盐铁路,南连宁杭高铁,是沿海、京沪(杭)两大主通道之间的重要连接线。是一条跨苏北、苏中、苏南的城际高铁。


盐泰锡宜城际铁路的主线大致走向:盐城-兴化-泰州-泰兴-靖江-江阴-无锡-常州-宜兴,设东台-泰州联络线一条,联络线东台站南侧引出至泰州境内。


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机场

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目前,扬州泰州国际机场二期扩建工程已经进入实质性启动阶段


扬州市政府、泰州市政府与东部机场集团有限公司已召开扬州泰州国际机场二期扩建工程领导小组一次会议。


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扬泰机场的扩建,意味着泰州产业大地图再一次拓新,也将推动着泰州临空经济的发展。至此,泰州必将离航空大都市更近一步,离世界,也更近一步。



看点

05


总投资208亿!28个重点项目集中签约,产业升级带动楼市发展!



房价的上涨也离不开城市产业的快速发展。6月28日上午,江苏省泰州市海陵区在上海举行产业投资说明会。会上举行了集中签约仪式,共有28个重大项目签约落户,总投资达208亿元


本次签约项目涵盖了5G、新材料、智慧能源、现代物流、高端商贸等领域,28个项目中,5亿元-10亿元项目8个,10亿元以上项目10个。这些项目起点定位高、科技含量足、辐射带动强,对于海陵加快集聚产业资源、构建产业优势、增强发展后劲,将起到重要的拉动和支撑作用。


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这一系列的动作,都标志着泰州产业的快速发展。而产业的发展更能吸引以及留住更多的人才,从而带动楼市的进一步发展


写在最后

经历过疫情后,不少人的收入都受到了影响,说实话,百姓都希望跌,但开发商不想跌,银行不敢跌,经济上不能跌,成本上也没法跌。

而且从泰州多个楼盘不断涨价,直观反应出泰州房价未来可能不会下跌。从土拍的火热、城市的建设、交通的发展、招商引资等多个方面,侧面反映出未来泰州房价或将再迎来一波涨幅。

虽然泰州楼市整体上可能不会下跌,但是也不会大涨,毕竟“房住不炒”仍然是主基调

从近期杭州、宁波、深圳等多地调控政策的出台来看,基本上都与地方市场过热或过快的房价上涨相关。

在“房住不炒”这一长期国策指导下,后续如果再有城市出现过热的迹象,同样将面临调控。

所以,无论是刚需还是改善购房者,趁着现在是买方市场,部分项目因销售压力还有一些折扣,而且在推盘量多的情况下,大家可以好好选,反正早晚都得买。

最后,祝愿大家都能买到满意的房子。
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图文来源:泰州楼市动态

综合编辑:泰州百晓生


转载声明:本文转载自「泰州百晓生」,搜索「tzbxs168」即可关注,[阅读原文]。

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