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泰州房价全面看涨!但是这些小区却不涨反跌,业主要哭!

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发表于 江苏泰州

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每次提及“房价”

对于月薪徘徊在3000+的工薪阶层而言

仿佛就像提到了前男/女友

是个心中永远的痛


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世界那么大,总想着去看看

可房价那么高,让人很难说走就走


但梦想还是要有的

否则我们跟咸鱼有什么区别!

(说的好像就有区别一样)




作为楼市的“体温计”,二手房一直有着举足轻重的作用,近来土地市场酷热难挡,那么进入八月份的泰州二手房市场又是如何呢?我们来看数据说话!


截止2020年8月4日,泰州各区域二手房挂牌均价如上图。从区域来看,城南以14025元/m²的均价名列前茅,城中以13253元/m²的均价紧随其后,城东则排名第三,挂牌均价11868元/㎡。

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泰州8月二手房均价 11349 元/m²
泰州7月二手房均价 11330 元/m²
环比上月上涨 0.17% ↑
同比去年同期上涨 5.87% ↑

从这组数据来看:泰州8月份二手房市场涨幅不大,整体房价相较7月份而言波动没有太大,但市场在回暖,这是通过数据都能真切感知的现状。

各大区域的均价了解之后,是不是迫切的想知道你家房子涨价了吗?正在准备入手二手房的你,想好入手哪一家了吗?带着这些疑问,我们来看一看泰州目前214个二手房小区中价格上涨的都有哪些?

城南

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城南目前二手房小区约44个,依据8月份的挂牌价来看,本月该区域的价格上涨的房源占据66%,其中涨幅最高的为怡和花园,该小区整体挂牌价上浮了7.82%。

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而晓生从该小区房源的挂牌信息来看:怡和花园房源的挂牌总价从96万-166万不等,以多层(5-9F)居多,小区位置临近汽车南站,对面在售新项目为金通·海棠湾(高层备案均价15900元/㎡),周边成熟老小区较多,配套丰富,交通便捷,小区本月挂牌价为11670元/㎡可以说是性价比很高了!

城中

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城中目前二手房小区约59个,依据8月份的挂牌价来看,本月该区域的价格上涨的房源占据61%,其中涨幅最高的为五一公馆。但从该小区的挂牌数量来看,寥寥无几,因而本月房价的波动,可能也是受到极个别房东的加价造成的。


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城中的房源向来自带高光,一房难求,毕竟位居主城中心,享受着无与伦比的丰富配套,我看了城中的一些热门小区房价,多以高层为主,房源总价在100万-250万不等;

城东

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城东今年的势头还是比较凶猛的,新盘频出、地块挂牌此起彼伏,区域重磅利好不断,可以说泰州上半年的楼市焦点都聚集在城东。

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从二手房市场来看,城东如今挂牌的二手房小区约36个,其中本月挂牌价上涨的小区占据64%,其中涨幅最高的小区为翰林雅居。

根据网络数据的不完全统计:翰林雅居目前挂牌的房源近90套,挂牌总价从100万-410万不等,房源含别墅、多层及高层,可选择的户型空间较大,小区位居济川东路上,交通便捷,周边生活气息浓厚,距离新中医院仅百米。

城西

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城西目前二手房小区约42个,依据8月份的挂牌价来看,本月该区域的价格上涨的房源占据60%,其中涨幅最高的为凤凰21。该小区挂牌的房源多以别墅为主,数量不多。

城北

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城北目前二手房小区约28个,依据8月份的挂牌价来看,本月该区域的价格上涨的房源占据46%,其中涨幅最高的为正太花园。而这也是该小区今年第二次进入涨幅榜首。从房源挂牌情况来看,房源以多层为主,且数量不多。

医药城

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医药高新区今年在售新房也较多,且可供置业者挑选的空间较大,即有适合改善置业的高端楼盘,亦有性价比极高的刚需盘,目前该区域的二手房小区共五家,整体挂牌单价在11000元左右,对于想入手医药高新区的置业者而言,二手房不失为一种选择。


涨得涨,跌的跌,据微信公众号“泰州楼市情报”报道,也有不少网红小区在降价抛售。


1、锦绣华庭,两个月跌了近3000元/㎡


万达旁锦绣华庭,今年6月份二手房曾达到一个高潮,然而7月和8月二手市场接连受挫,两个月跌了近3000元/㎡。


有中介表示,虽然这个小区位置有优势,但是这两个月新房涌出,导致了二手房市场不稳定,想卖房就得降价。


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2、松林小区相比去年下降1000元/㎡


松林小区位于老城区,加上有优质教育资源配套。此前虽然房龄老旧,但是成交量和价格都保持稳定。


然而,现在受到多方面因素影响,除了个别月价格有所回弹。基本都处于下跌状态,甚至连续多月仅1.2万/㎡出头。


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3、高价盘金通桃园二手房呈现降价趋势


高端盘在严峻的形势下,也在苦苦支撑。


中介透露,金通桃园的的品质虽然不错,周边配套也好。但是之前挂牌价突破2万/㎡,实在太高。如今必须下调价格。


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4、林湖郡新房在售,导致二手房降价难卖


碧桂园林湖郡是城北的一家老盘,目前还有一批高层新房在售,导致了前期交付的二手房比较难脱手。


根据安居客网站显示,该楼盘二手房均价约9170元/㎡,目前降价趋势很明显。


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2020年楼市可谓一波三折,跌宕起伏。


年初疫情,房地产市场交易几近暂停,多数人都在盼望房价下跌。但万万没想到,小阳春来了,全国市场一度火热,无论是土拍还是新房市场,都一路走高。


逢热必有调控,随之而来的便是一波最严调控政策,坚持房住不炒,多条炒房路被堵死。


最后晓生想提醒大家,买房之前,先要好好想想最坏的结果能否承受。比如房价多年不涨,比如高杠杆爆仓,比如被套牢……在这里,晓生祝大家掌握主动权,挑选到适合自己的好房子!


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图文来源:安居客、泰州楼市情报、泰州楼市头条

综合编辑:百晓生房产


转载声明:本文转载自「泰州百晓生」,搜索「tzbxs168」即可关注,[阅读原文]。

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