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竞价323轮!泰州奥体板块地价刷新,楼面价9055元/㎡!

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泰州今年的土拍市场,场场都是大戏,繁花似锦。


从本月起,2020年第四季度正式拉开帷幕,而就在今日(10月15日),泰州第四季度的首场土拍也正式启动,依旧精彩纷呈!


今日土拍回顾


今日下午,泰地储告〔2020〕14-1号地块成功出让!经过323轮竞拍,溢价率73%,成交楼面价9055元/㎡,医药高新区再迎新盘入驻!目前竞得人资格正在审查中……


地块具体信息


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地块简介:


〔2020〕14-1 号地块东至泰州医药高新区惠山路、南至淮河路、西至鼓楼南路、北至海军大道。


该地块分A、B、C、D、E分区,A、B、C、D分区出让面积126916平方米;E分区阴影部分出让地下空间使用权面积13908平方米。


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地块规划要求:


规划建筑面积:〔2020〕14-1号地块不大于266524平方米、不小于215757平方米,其中:零售商业用地不大于75000平方米、不小于74000平方米,城镇住宅不大于192524平方米、不小于140757平方米。


A分区74000-75000平方米的商业建筑只可整体自持或整体转让,其内部不得再分割销售。〔2020〕14 号一个地块中物业管理用房(含邮政服务场所)、社区用房、 养老服务用房、其他公共配套设施均计入城镇住宅用地。


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竞买人还需要提交一份《泰州医药高新区海军大道南侧、鼓楼南路东侧商住项目投资发展监管协议》文件;

文件要求:

1、医药高新区海军大道南侧、鼓楼南路东侧商住项目(泰自然资规条﹝2020﹞28 号)投资规模:项目总投资约22亿元人民币,出让宗地面积约140824平方米(211.24 亩);

2、该商住项目用地分 A、B、C、D 四个分区,其中A分区为零售商业用地,土地竞得人需规划建设计容面积 74000-75000 平方米商业建筑,该商业建筑全部自持,不得分割销售;

3、B、C、D 分区地块为住宅用地,建成住宅需采用可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式和集中生活热水供应系统,不得建设带有私家花园、低层独立式别墅类房地产;

地块分析

从地块的航拍图可以看出,地块东侧就是泰州市优质学府—江苏省泰州中学,这也是地块的价值点之一;西侧是在建的泰州体育公园,西北侧是天德湖公园,坐拥一湖双园优越生态环境。

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▲14-1号地块航拍图


地块周边在售新房较多,诸如翰林府、碧桂园·铂悦天境、恒大华府等,备案均价为1.5万/㎡;周边二手房不多,相邻较近的为康居新城挂牌价约9512元/㎡据悉:该小区虽为安置房,但居住的业主里多数是因为孩子在附近的省泰中就读。可以预测:地块项目入市后,将迎来大批因临近学校而买单的置业者及投资者!

周边交通方面地块北侧为海军东路,东侧为东风快速路,西侧为鼓楼南路,通达性极佳,可快速通达泰州各区

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医疗卫生方面地块距离人民医院新院约5min路程;从东风快速路出发,约10min便直达新中医院

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商业配套方面地块周边坐落有万象城、天虹购物中心,泰州金融广场;此外,地块规划中自带约7.5万商业体,总投资约22亿元 ;

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泰州市场热度将持续走高

不可否认,土拍作为楼市重要的风向标,开发商的抢地补仓,一方面是对泰州市场的看好,另一方面也足见其对自身的信心。

接下来,10月还将有两场土拍大戏等待出场:

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▲15-1号地块位置图


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15-2号地块位置图


同样的热地,势必也将带来精彩纷呈的抢夺大戏,我们拭目以待!

从整体市场来看,目前泰州一二手房市场呈现整体逐步回升的状态:新房市场成交火热、二手房市场实现九连涨,未来,在优质土地入市的带动之下,泰州市场的热度将进一步持续!


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