承重墙倾斜、钢筋外露...这栋40年的老楼还撑得住吗？

梨落 · 梨落

“居有所安”是最基本的民生，

美丽宜居环境是百姓的幸福梦想。

然而近日，

有新靖江论坛网友跟小编爆料，

自己目前住的房子实在让人难以心安

究竟是什么回事呢？

据悉这位网友目前住在

人民桥河南老粮食局宿舍里，

而这栋楼属于危房，存在一定的安全隐患

据网友反映，

这栋楼建成已经四十多年了，

一到刮风下雨，外墙就开始往下掉。

尤其最近处于梅雨季节，

危险指数又上升了。

可以看到

墙面脱落严重，钢筋呈外露状态

周边石块随时可能掉落

墙体开裂

未来裂缝将会越来越深

房子外墙到处都是脱落的痕迹

万一有人经过，正好石块掉落

后果不堪设想

房屋内部也有多处裂缝，

下雨天顶部多处漏水。

网友表示，因为害怕，

好多居民都不敢住在这里了。

他们也将情况反映给了社区，

但是却没有得到回应。

前段时间新靖江论坛

发布过一篇关于危房的文章，

《靖江某住宅楼鉴定为D级危房数年之久，

居民惶恐度日！省住建厅现场督办...》

文章发出后，

不少网友在评论区向小编爆料，

自己住的房子也属于危房，

希望相关部门能够重视问题。

在《“省政风热线”》节目中，

泰州市住建局副局长焦斐虎称：

房屋安全事关人民的生命财产安全，

泰州住建局历来高度重视，

根据省厅的统一部署，

今年4月底开始，

就进行了新一轮的全市即有房屋安全排查，

政策是非常明确，

只要是鉴定出D级危房，

第一时间首先确保人员的清空，

确保人民的生命安全。

什么是危房

危房，即危险房屋。据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，"结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”

01

哪些现象可以简单判断是否为危房？

业主们可从以下现象简单判断自家房子是否存在危险：

1.无圈梁、无构造柱、无地梁、有地下室的“三无一有”房屋；

2.房屋出现明显倾斜、变形的；

3.墙体（基础）出现鼓闪（包）的；

4.地下室出现渗漏的；

5.粉刷无故掉落的；

6.晚上睡觉有砖块等断裂声或突然发现门、窗无法关闭的；

7.缝宽超过1MM的竖向长裂缝或多条竖向长裂缝的；

8.单条宽度大于10MM或最大宽度大于5MM的；

9.出现多条平行斜缝的；

10.预制板内出现裂缝的；

11.发现裂缝变长变宽（长大）的。

02

经鉴定为局部危房或整幢危房时，应按下列方式进行处理：

1.经鉴定为C级危房的农村住房，鼓励因地制宜进行加固维修，解除危险。

2.经鉴定为D级危房，确定已无修缮价值的农村住房，应拆除、置换或重建。

3.经鉴定为D级危房，短期内不便拆除又不危及相邻建筑和影响他人安全时，应暂时停止使用，或在采取相应的临时安全措施后，改变用途不再居住，观察使用。

4.有保护价值的D级传统民居及有历史文化价值的建筑等，应专门研究后确定处理方案。

5.确定加固维修方案时，应将消除房屋局部危险与抗震构造措施加固综合考虑。

6.当条件允许时，加固维修宜结合房屋宜居性改造和节能改造同步进行。

03

如何进行解危处置？

经房屋安全鉴定为D级危险住宅的，住宅所有权人应当按照鉴定报告提出的处理意见，采取维修加固、拆除等解危措施。

采取维修加固措施解危的，维修加固施工完成后，住宅权人应当委托房屋安全鉴定机构进行复核鉴定，经复核鉴定不再属于危险住宅的，方可继续使用，并报乡(镇)人民政府、街道办事处备案。

采取拆除措施解危的，乡(镇)人民政府、街道办事处应当做好证据保全，书面告知不动产登记机构保留拆除住宅的权属证明，并按照下列规定进行处置：合法住宅或者视为合法住宅采取原址重建不符合规划要求的，可以在不改变用途，不突破原有建筑基底、建筑高度和建筑面积的前提下进行审批；可以参照国有土地或者集体土地上房屋征收补偿标准购买、置换；唯一住房的低收入家庭可以优先纳入到住房保障体系，优先配租、配售保障性住房或者发放住房租赁补贴。

房子太旧了，

还能承受多大的风雨？

一旦发生事故责任谁来承担？

许多事故皆由这两方面而来，

1、未排查出来隐患的存在，

2、存在的隐患未治理消除。

对于隐患

有人视而不见，心存侥幸，

有人全力排查，积极改造，

两者面对的命运，

可能就会完全不一样。

在这里希望所有人