根据年前公布的泰州市区2021年度住宅类房地产用地拟出让地块项目，泰州主城还有一批优质地块值得期待。其中丰裕小区西地块和梅兰芳大剧院南地块，十分引人注目！
两宗同位于老城区，仅一街之隔。老城区各种配套资源成熟，并且紧邻万达，凤城河风景区，区域价值不言而喻。
我实探发现，地块内部基本拆迁结束、等待上市。周边二手房房价，宝带小区、凤城国际、玉城花园挂牌价约1.3-1.4万/㎡，而距离较近的新房，价格高达2万/㎡。丰裕小区西地块和梅兰芳大剧院南地块，都位于主城区，且闲置许久，就待今年成交。
地块位置：东至海陵区青年路、南至人民南路、西至人民西路、北至丰裕路（丰裕小区西地块） 出让面积：103亩 规划用地性质：居住 责任主体：文旅集团 地块位置：东至海陵区海陵路、南至老通扬运河、西至青年路、北至铁塔路（梅兰芳大剧院南地块） 出让面积：75亩 规划用地性质：居住 责任主体：文旅集团 光从位置来看，两幅地块相距较近，紧靠通扬运河，依水而居。且位于泰州城中老牌商圈万达广场辐射范围。
丰裕小区南地块，位于人民南路，紧靠通扬运河，该地块已经闲置许久，一直在等待上市。周边环境相对老旧，比如玉城花园、丰裕小区等。
目前该地块内部拆迁完毕，四周都是围墙，内部绿网遮盖，已经做好了上市准备。
门口的人民南路，人流车辆来回通行。沿河跑道，更是周边居民平时跑步锻炼，闲时散步的好地方。
第二幅地块位于梅兰芳大剧院南侧，是很多人期待已久的地块。相比第一幅，这一块内部还没有处理完善。可以看到部分地方还是菜地，一些区域垃圾遍地。
站在地块附近，就可以看到不远处的泰州市人民医院和万达，周边更是小区林立。
除此之外，海陵南路的东侧，还有静安路商旅文街区和柳园，商业环境活跃。
很多城市，主城地块的价值都是新城土地无法比拟，比如隔壁扬州地王，安居GZ210地块，紧靠大润发，学区普通，成交楼面地价14250元/㎡。放到泰州，梅兰芳大剧院南侧地块的属性有些类似。所以，这块地未来的地价值得关注，很有可能突破想象。
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