泰州：深化房屋渗漏治理 建设美丽宜居家园

是阳光

深化房屋渗漏治理

建设美丽宜居家园

近年来，泰州市住建局坚持问题导向，围绕“惠民生、补短板、促发展”，积极开展房屋渗漏治理领域体制机制创新探索，实施系列专项问题“微治理”，进一步强化对工程细节质量的管控，有效扭转住宅渗漏问题“点多面散”的局面。

注重问题分析 找准渗漏防治工作着力点

定期开展工程质量投诉分析研判，通过对渗漏问题的剖析研讨发现，引发渗漏问题的原因主要是五个方面：施工图设计深度不够，施工单位不按规范施工，监理单位履职不到位，建设单位重进度、轻质量，施工单位以次充好。

今年开展了住宅工程常见质量问题专项治理行动，将渗漏作为排查整治的要点，从设计源头、原材料进场、施工全过程管控、质量信息公示等方面严格把关，实施闭环管理。要求设计单位在图纸中增加防水设计专篇，明确各部位的防水措施、构造和材料要求。施工单位、监理单位严格执行见证取样送检和检测可视化管理要求，防水材料见证取样检测合格后方可使用，严禁未检先用、边检边用、以次充好。建设单位在招标时，应在招标文件中明确工程质量要求和罚则，落实好质量信息公示制度，在“泰州市质量信息公示平台”地基基础、主体结构、装饰装修等模块按工程进度上传防水材料检测信息、举牌验收制度执行照片。

加强市（区）联动，凝聚工作合力，要求各市（区）住建局均需打造一个住宅工程常见质量问题防治的示范观摩点。

加强制度创新 严控渗漏防治工作薄弱点

在调查分析的基础上，创新设立“1+4+2”项工作制度。

“1”是指2021年出台的《房屋建筑防水工程联审联验制度》，以全面落实建设单位质量首要责任为抓手，对防水设计、防水施工方案编审、防水材料质量检测、防水施工质量验收等关键节点提出具体要求。

“4”是指2022年制定的《场记牌式举牌验收制度》《防水工程量化打分验收制度》《防水工程施工样板引路制度》《防水工程实体检测制度》四项制度，进一步落细落实参建各方质量管控措施。场记牌式举牌验收制度是指防水验收时，参照电影拍摄“场记牌”模式，建设、监理、施工项目负责人共同在现场以防水工程为“场景”拍摄视频和照片，作为质量责任人确认防水工程合格的影像证明。防水工程量化打分验收制度是指参建单位对联审联验执行情况实施量化打分，质监员再随机复核防水工程实体质量及量化打分情况，进一步推进防水工程联审联验制度落实。防水工程实体质量检测制度是指建设单位委托有资质的检测机构开展防水工程实体质量检测，重点检测卷材接头剥离粘结强度、涂膜防水厚度等指标，检测合格后方可进行防水工程验收。

“2”是指两项通知，从设计源头加强管控，有效降低渗漏风险。

推行样板引路 把握渗漏防治工程关键点

选取多个项目作为样板工程，定期组织观摩学习交流活动，以点带面促进防水工程质量提升。

全过程指导参与样板建设。市质监站全过程指导样板工程建设，通过深入剖析规范要求，指导解决施工难题，引导施工单位高标准完成样板建设。

创新展示正确和错误做法。在样板工程内不仅展示防水工程细节的正确做法，同时也将错误的做法在旁边予以展示，形成鲜明对比，凸显样板引路的效果。同步拍摄《工程质量云课堂—房屋防水工程技术要点》，通过解剖麻雀的方式对防水工程质量热点难点问题进行剖析，提供指导意见和解决方案。

推行防水工程实体样板。由工艺样板向实体样板转变，样板工程完成后，要求施工单位补充、完善防水工程样板施工方案，并在施工前进行技术交底。