9月江苏13市房价大曝光！兴化排在62名！均价竟......

半夏微

众多周知，被称为“苏大强”的江苏省一直都是散装的，但要是说起房价，江苏“十三太保” 这时候就拧成一股绳了，齐喊：涨涨涨！最悲催的是，物价涨，房价涨，就是工资不涨。

接下来我们就来看一下，江苏13市哪个城市的人更加悲催......

（数据来源：中国房价行情网，仅供大家参考）

从截至9月1日的江苏各区县房价排行数据来看，榜单前十均为南京市和苏州市，其中南京市占7个区，苏州市占3个区。榜单前三甲分别是南京市鼓楼区（47527元/m²）、南京市建邺区（46746元/m²）、南京市玄武区（41448元/m²），均价均超4万/m²。

1

南京：独揽前三甲，老大哥实力依旧

近一年平均单价：31637元/㎡

9月1日最新均价：33074元/㎡，环比 +2.03%

南京作为江苏的省会城市，辐射宁镇扬以及部分安徽区域，无论是历史文化底蕴还是经济实力，在全省都是“老大哥”的地位。但是实际上，南京的平均工资水平却不是很高，只有7730元/月，平均房价却高达31637元/㎡。

在南京市的各区县房价排行中，鼓楼区的整体房价最高，均价为47527元/㎡，鼓楼学区房众多，二手房价格较高，比如位于拉萨路小学施教区范围内的金鼎湾今朝天下，二手房均价达97296元/㎡。

建邺区整体均价紧随鼓楼区之后，位于南京市第二，均价为46746元/㎡，近日新房苏宁檀悦首开均价5万/㎡，葛洲坝中国府均价6.4万/㎡。

南京其他区域中，玄武区房价已突破4万/㎡，秦淮区房价也已经逼近4万/㎡，雨花台区、栖霞区、江宁区、浦口区的房价维持在2-3万/㎡，即使是排名靠后的六合区、溧水区房价也已经超1万/㎡。

2

苏州：房价紧随其后，榜单前十占据三位

近一年平均单价：28172元/㎡

9月1日最新均价：26810元/㎡，环比 -9.17%

苏州作为苏南地区的大哥，经济实力长期稳居江苏省第一的位置，从图中不难看出苏州的房价从5月开始出现了下降趋势，近一个月才开始趋于稳定。苏州的平均工资与南京相比略逊一筹，大约7420元/月，平均房价约21991元/㎡。

在苏州各行政区的房价中，工业园区平均单价40663元/㎡，也是唯一一个整体均价超过4万大关的行政区；虎丘区和姑苏区均价均已逼近3万/㎡，分别是29898元/㎡和29327元/㎡；吴中区、相城区、吴江区均价都已突破2万元/㎡；昆山市、常熟市均价也已经逼近2万/㎡，其余各区市均价都在1万元/㎡左右。

苏州各县区二手房房价排行榜中，位于前三的分别是均价98696元/㎡的湖滨四季、均价96749元/㎡的金鸡湖壹号、均价92664元/㎡的澜韵园。这三家楼盘都位于苏州的工业园区。

3

无锡：各县区房价均破万，一跃成为第三名

近一年平均单价：18257元/㎡

9月1日最新均价：17853元/㎡，环比+7.61%

从图中不难看出，无锡近一年的房价走势较为平稳，属于稳中求进类型。同样位于苏南地区的无锡，在平均工资方面与苏州相比要低了不少，平均工资仅6780元/月，所以房价也相对低了很多，平均房价17094元/㎡。

无锡各县区中，滨湖区的房价最高，达19531元/㎡，环比上升0.09%，同比上升12.27%；梁溪区紧随其后，房价排名第二，平均单价18711元/㎡，环比下降2.85%，同比上升10.81%；新吴区、锡山区、惠山区的平均单价都已超1.5万/㎡，江阴市平均单价14528元/㎡，宜兴市平均单价13812元/平㎡。

无锡小区房价排行榜中，前十名都位于梁溪区，排名第一的喻康苑（解放新村）均价51116元/㎡，解放新村位于无锡市中心地带，靠近无锡市政府，生活设施齐全，交通便利，同时还是锡师附小的学区房。

4

常州：房价有所下降，但是波动幅度不大，稳居第四

近一年平均单价：16940元/㎡

9月日最新均价17115元/㎡，环比-1.07%

作为苏锡常的一员，虽然比不上苏州、无锡，但是常州的发展却始终跟随着二者的脚步，平均工资约6680元/月，平均房价约16940元/㎡。

常州市内各行政区排行中，天宁区以平均单价21130元/㎡位居榜首，成为常州唯一房价破2万/平的行政区；其次是钟楼区（18217元/㎡）、新北区（15664元/㎡）；武进区15636元/㎡，单价均已超1.5万；均价过万的还有溧阳市11906元/㎡；排名最后的金坛区均价8944元/㎡。

常州房价排名前十的小区中，天宁区占6，钟楼区占3，平均单价最高的金鼎公寓均价约54741元/㎡，小区位于天宁区，周边配套齐全，医疗资源丰富，同时还是局前街小学+实验中学的双学区房。

5

南通：学霸生产地，退居第五把交椅

近一年平均单价：17371元/㎡

9月1日最新均价：19058元/㎡，环比+11.05%

南通是上海大都市圈北翼门户城市，有“北上海”之称，同时也是中国首批对外开放的14个沿海城市之一，长三角北翼经济中心，被称为“中国近代第一城”，当前房价均价15779元/㎡，平均工资6960元/月。

南通市内整体房价最高行政区为崇川区，平均单价19825元/㎡，逼近2万/㎡大关；开发区、海门市均价单价突破1.5万/㎡，启东市、通州区、海安市、如东县，房价在1-1.5万元/㎡之间，如皋市平均房价不足1万/㎡。

在南通各小区排行中，榜单前十中崇川区占9，其中排行榜首的苏建学府雅居，均价39305元/㎡，该小区位于师范一附本部小学、南通初级中学双名校之间；同样位于一附一中附近的还有绿城玉兰公寓，均价35131元/㎡。

6

扬州：中国第一运河城，联合国人居城市，均价14423元/平

近一年平均单价：15296元/㎡

9月1日最新均价：14370元/㎡，环比-5.33%

扬州有“淮左名都，竹西佳处”之称，更是联合国人居奖获奖城市、国家历史文化名城，当前房价均价15156元/㎡，平均工资达6370元/月。

扬州房价均价过1.5万/m²的是邗江区（15666元/m²）和广陵区（15500元/m²），平均房价过万的还有江都区（12780元/m²），再往后是仪征市9382元/㎡，宝应县8557元/㎡，高邮市7379元/㎡。

扬州小区排行前十中，广陵区占4，邗江区占6，均价破3万/m²的有南门街小区（30518元/m²）；荷花池小区、品尊国际均价逼近3万/m²；西湖御景、安墩新寓、和昌森林湖、虎豹郡王府、中江嘉荷苑均价2.5万/m²左右；银墅湾均价不到2.4万/m²。

7

泰州：上海都市圈中心城市之一，均价11721元/平

近一年平均单价：12225元/㎡

9月1日最新均价：12185元/㎡，环比 +1.01%

泰州是江苏长江经济带重要组成部分，也是上海都市圈的中心城市之一，所辖县市（区）全部建成国家级生态示范区、全国百强县，当前房价均价11721元/㎡，平均工资6360元/月。

泰州各行政区中，平均房价过万的有海陵区均价12709元/㎡，靖江市11294元/㎡，姜堰区11126元/㎡；万元以下的有兴化市9896元/㎡，泰兴市9349元/㎡，高港区8450元/㎡。

泰州各小区排行中，前十海陵区占9，靖江市占1，阳光国宾1号均价19236元/㎡，隆泽苑18484元/㎡，金通·玫瑰园均价18403元/㎡。

8

徐州：长三角北翼重点城市，房价平稳，略有下降，均价11273元/平

近一年平均单价：13393元/㎡

9月1日最新均价：12303元/㎡，环比 -8.16%

徐州是华东重要门户城市，也是国家“一带一路”重要节点城市、长三角北翼重要中心城市，当前房价均价13618元/㎡，平均工资6910元/㎡。

徐州各行政区中，平均房价过万的有云龙区均价15234元/㎡，泉山区13392元/㎡，鼓楼区13096元/㎡，铜山区12521元/㎡；万元以下的有新沂市（8044元/㎡）、邳州市（7409元/㎡）、睢宁县（6873元/㎡）、沛县（6847元/㎡）、丰县（6143元/㎡）、贾汪区（5751元/㎡）。

徐州各小区排行中，前十泉山区占7，鼓楼区占3，翠湖御景以均价28368元/㎡位居榜首，其次是东方润园26700元/㎡。

9

连云港：物流枢纽，房价冷静，均价10860元/平

近一年平均单价：11400元/㎡

9月1日最新均价：12319/㎡，环比 +5.57%

连云港中国首批沿海开放城市、新亚欧大陆桥东方桥头堡，2018年12月21日，连云港被国家发改委、交通运输部列入 “港口型国家物流枢纽承载城市”。当前房价均价11147元/㎡，平均工资6730元/月。

连云港市各行政区房价排行中，从高往低分别是海州区均价12274元/㎡，东海县均价9231元/㎡，赣榆区均价7681元/㎡，连云区均价7317元/㎡，灌云县均价6391元/㎡，灌南县5666元/㎡。

连云港整体房价不高，但也不乏房价较高的楼盘，如紫金公馆均价20867元/m²，港汇凤凰名都均价20866元/m²，苍梧河滨花园均价20646元/m²。

10

盐城：江苏面积最大的地级市，房价稳中有涨，均价10595元/平

近一年平均单价：11637元/㎡

9月1日最新均价：11982元/㎡ 环比 -0.23%

盐城位于江苏省中部，长江三角洲城市群北翼，盐城东临黄海，是江苏省面积最大的地级市，2018年12月6日，盐城市入选“中国大陆最佳地级城市30强”，排第30名。当前房价均价11509元/㎡，平均工资7150元/月。

盐城各行政区房价排行中，排名第一的是盐都区均价12764元/m²，其次是亭湖区均价12423元/m²，东台市9329元/m²，大丰区9220元/m²，滨海县8720元/m²，响水县7749元/m²，阜宁县6661元/m²，射阳县6337元/m²，建湖县5691元/m²。

在盐城各小区房价排行中，前三甲亭湖区占2，分别是第一名紫金花园均价25118元/m²，第三名宝龙城市广场均价22467元/m²，排名第二的是位于盐都区的月湖花城22607元/m²。

11

淮安：有所下跌，整体处于1万/平左右

近一年平均单价：10515元/㎡

9月1日最新均价：10155元/㎡，环比 -9.88%

淮安市是苏北重要中心城市，有“中国运河之都”的美誉，北接连云港市，东毗盐城市，西邻宿迁市，当前房价均价10236元/㎡，平均工资约6200元/月。

淮安市各行政区中，房价最高是清江浦区，均价11666元/㎡，紧随其后的淮安区均价10079元/㎡，经济开发区均价10022元/㎡，都已突破万元大关；其余各行政区均价分别是：淮阴区均价9335元/㎡，盱眙县均价7124元/㎡，洪泽区6754元/㎡，涟水县均价6482元/㎡，金湖县均价6004元/㎡。

淮安小区排行中，清江浦区最为热门，榜首东大院均价21686元/m²，梧桐公馆均价21104元/m²，文苑小区均价20882元/m²。

12

宿迁：稳中求进，均价10646元/㎡，刚需买房要抓紧

近一年平均单价：10646元/㎡

9月1日最新均价：10391元/㎡ ，环比 -3.72%

宿迁地处长江三角洲北翼、位于江苏北部，自古便有“北望齐鲁、南接江淮，居两水中道、扼二京咽喉”之称，是徐州都市圈核心城市、江淮生态经济区节点城市，也是江苏最年轻的地级市。当前房价均价10646元/㎡，平均工资6740元/月。

宿迁市各行政区房价排行中，从高往底分别是宿城区均价11130元/㎡，沭阳县均价10076元/㎡，宿豫区均价9431元/㎡，泗阳县均价7528元/㎡，泗洪县均价6934元/㎡。

在宿迁各小区房价排行中，排名前十的有9个均为宿城区小区，1个为宿豫区，其中远现代城均价21384元/㎡，永裕绿洲豪庭均价19924元/㎡，恒昌阳光里均价18353元/㎡。

13

镇江：均价9828元/平，位列倒数第一，房价开启“淡季”模式？

近一年平均单价：9828元/㎡

9月1日最新均价：9841元/㎡ ，环比 +2.53%

镇江位于江苏省西南部，是长江三角洲北翼中心、南京都市圈核心层城市，也是国家级苏南现代化建设示范区及江苏长江经济带重要组成部分，当前房价均价9828元/㎡，平均工资6630元/月。

镇江市各行政区中，房价最高的分别是润州区均价10444元/㎡，句容市均价10320元/㎡；京口区均价10169元/㎡，其余各行政区均价都在万元以下，分别是丹徒区均价8788元/㎡，丹阳市均价8670元/㎡，扬中市均价8334元/㎡，镇江新区均价7959元/㎡。

镇江各小区排名前十榜单中，前三甲分别是句容市卢瓦尔郡均价27779元/㎡，句容市的康缘中华养生谷均价20246元/㎡，丹徒区驸马山庄玺湖别墅均价19857元/㎡。

来源 | 常州房产频道、楼市镇江等

江苏100个县区的

房价已全部奉上，

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